272 000 €
T4
80 m²
LE DRENNEC
29860
+65%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE DRENNEC (29860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLABENNEC
|
272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERSAINT PLABENNEC
|
275 625 € | 3 321 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERSAINT PLABENNEC
|
275 625 € | 3 321 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
275 780 € | 2 873 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
276 080 € | 3 068 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
276 871 € | 3 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
277 080 € | 3 299 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLABENNEC
|
277 921 € | 3 389 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLABENNEC
|
277 921 € | 3 389 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOURG BLANC
|
279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl De Kerguelen | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 04/04/2025 | 10 Res De La Source | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Garenne | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 07/03/2025 | 5183 Ruat | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Park Al Louarn | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 07/01/2025 | 31 Ruat | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Landouzen | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 07/10/2024 | 6 Pl Youenn Gwernig | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue D Ouessant | 224 000 € | 94 m² | 2 383 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Louis Abherve | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Ajoncs D Or | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 07/06/2024 | 87 Lestanet | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 22/05/2024 | 4 Pl Anne De Bretagne | 190 445 € | 91 m² | 2 093 € |
| 16/05/2024 | 6 Pl Beausejour | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |