236 000 €
T7
134 m²
LANDRECIES
59550
+58%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
LANDRECIES (59550) • Landrecies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
17 688 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Etoquies | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Faubourg De France | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 21/10/2024 | 2a Rte De Le Favril | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 10/04/2024 | 12 Bd Andre Bonnaire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 51 Rue D Happegarbes | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 18/01/2024 | 7 Quai Du Pont Rouge | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 19/10/2023 | 47 Rue De La Pescherie | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 23/09/2023 | 10 Rue La Lande | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 25/05/2023 | 36 Rue De La Folie | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue De La Folie | 162 400 € | 119 m² | 1 365 € |