195 000 €
T4
100 m²
LE FLEIX
24130
+30%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE FLEIX (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE FLEIX
1 437-1 587€
141j
1 605-1 755€
96j
1 741-1 891€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE FLEIX
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
|
192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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191 700 € | 2 039 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FORCE
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
|
189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIGONRIEUX
|
202 000 € | 2 104 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
205 500 € | 1 995 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNAS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 413 Rte Du Gueynaire | 148 600 € | 94 m² | 1 581 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Joncas | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 19/04/2024 | 1174 Rte Du Meriller | 165 950 € | 101 m² | 1 643 € |
| 25/03/2024 | 661 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/03/2024 | 152 Rte De La Gane | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 23/01/2024 | 19 Imp Bertrand De Goth | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 14/11/2023 | 15 Imp Bertrand De Goth | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 26/10/2023 | 558b Rte De Mallevielle | 61 527 € | 120 m² | 513 € |
| 25/10/2023 | 399 Rte De La Metairie Basse | 186 915 € | 119 m² | 1 571 € |
| 19/10/2023 | 196 All De La Garenne | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 13/09/2023 | 681 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/05/2023 | 673 Rue Henri De Navarre | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/05/2023 | 111 Rue De La Battellerie | 46 000 € | 120 m² | 383 € |