265 500 €
T5
130 m²
LE FLEIX
24130
+42%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE FLEIX (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
17 160 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FLEIX ↗ +49.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE FLEIX
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T5 LE FLEIX
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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262 501 € | 1 786 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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262 501 € | 1 786 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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262 500 € | 1 774 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EYRAUD
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270 000 € | 1 849 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EYRAUD
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270 000 € | 1 849 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LUNAS
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270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 565 Rte De Joncas | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 20/03/2024 | 407 Rte De La Gane | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 26/10/2023 | 558b Rte De Mallevielle | 61 527 € | 120 m² | 513 € |
| 25/10/2023 | 399 Rte De La Metairie Basse | 186 915 € | 119 m² | 1 571 € |
| 19/10/2023 | 196 All De La Garenne | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 26/05/2023 | 673 Rue Henri De Navarre | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/05/2023 | 111 Rue De La Battellerie | 46 000 € | 120 m² | 383 € |