99 900 €
T4
88 m²
LE FLEIX
24130
-24%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE FLEIX (24130) • le Fleix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
11 616 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE FLEIX
1 437-1 587€
141j
1 605-1 755€
96j
1 741-1 891€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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99 900 € | 1 135 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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99 900 € | 1 135 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIGONRIEUX
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102 000 € | 1 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIGONRIEUX
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102 000 € | 1 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOSSET
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87 000 € | 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSET
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87 000 € | 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSET
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87 000 € | 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSET
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87 000 € | 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FLEIX
|
85 500 € | 838 € | 102 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 413 Rte Du Gueynaire | 148 600 € | 94 m² | 1 581 € |
| 03/10/2024 | 1826 Rte De Sorges Virolle | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 692 Rue Du Grenouillet | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Joncas | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 28/05/2024 | 311 Rte Du Meriller | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/04/2024 | 1174 Rte Du Meriller | 165 950 € | 101 m² | 1 643 € |
| 25/03/2024 | 661 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/03/2024 | 152 Rte De La Gane | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 23/01/2024 | 19 Imp Bertrand De Goth | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 14/11/2023 | 15 Imp Bertrand De Goth | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 19/10/2023 | 196 All De La Garenne | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 13/09/2023 | 681 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |