221 900 €
T4
60 m²
LE FOLGOET
29260
+68%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE FOLGOET (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 333 €
Frais de notaire
+16 320 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 220 €
Capital à emprunter
238 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 106 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 920 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Trois Rois | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 06/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Des Abers | 148 200 € | 56 m² | 2 646 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Cordeliere | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 26/03/2024 | 265 Rte De Lannilis | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 14/12/2023 | 1b Rue Des Glycines | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue De Kermaria | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/10/2023 | 16 Rte De Gorrekear | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Des Magnolias | 254 700 € | 67 m² | 3 801 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Tourterelles | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |