248 000 €
T6
128 m²
LE FOLGOET
29260
-1%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LE FOLGOET (29260)
Terrain
4 525 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
16 896 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE FOLGOET ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LESNEVEN
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T9 PLOUDANIEL
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220 920 € | 1 389 € | 159 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4b Rue Des Abers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 40ter Rte De Lannilis | 172 512 € | 111 m² | 1 554 € |
| 07/03/2025 | 39 Rte De Lannilis | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 149 500 € | 109 m² | 1 372 € |
| 07/02/2025 | 443 Guiquelleau | 247 450 € | 120 m² | 2 062 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De Kerzu | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 209 524 € | 112 m² | 1 871 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 290 500 € | 114 m² | 2 548 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Lannilis | 214 700 € | 124 m² | 1 731 € |
| 25/06/2024 | 2 Che Des Peupliers | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Lamennais | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue Des Dentelieres | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L'odet | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/12/2023 | 10 Rte De Gorrekear | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |