223 000 €

T4 96 m²

LE FOSSAT 09130

+24% vs marché

2 323 €/m²

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223 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

LE FOSSAT (09130) • le Fossat

Construction 2014

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 210 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Villa de plain-pied de 2014 d'une superficie de 96m² habitable plus cellier/garage aménagé sur une parcelle de 828m² Séjour-cuisine équipée 49m² donnant accès à une jolie terrasse ...

Quartier le Fossat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 619 €

Prix net vendeur 212 381 €

Frais de notaire +16 393 €

Émoluments 2 513 €

Droits & taxes 12 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 393 €

Capital à emprunter 239 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 861 €/mois	8 670 €/mois	240 324 €	24 871 €	3,15%
10 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	252 000 €	36 547 €	3,20%
15 ans	1 519 €/mois	4 603 €/mois	273 420 €	57 967 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 238 €/mois	3 752 €/mois	297 120 €	81 667 €	3,40%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	106 447 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

12 672 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, LE FOSSAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE FOSSAT ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE FOSSAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 ARTIGAT	192 850 €	1 909 €	101 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	5 Imp Des Hortensias	55 000 €	79 m²	696 €
20/12/2024	7 Lot Montplaisir	192 500 €	92 m²	2 092 €
14/12/2024	364 La Borde	150 000 €	99 m²	1 515 €
21/11/2024	5041 Lot Moulin Pasteille	155 000 €	80 m²	1 938 €
27/09/2024	5017 Moulin-pasteille	135 000 €	80 m²	1 688 €
30/08/2024	3b Che De La Fontaine De Pigassou	139 000 €	80 m²	1 738 €
24/07/2024	137 Avant Thomas	175 000 €	107 m²	1 636 €
22/05/2024	195 Peybroc	192 000 €	87 m²	2 207 €
28/02/2024	9 Imp Saint Exupery	220 000 €	101 m²	2 178 €
15/09/2023	2 Che Du Teychenne	180 000 €	104 m²	1 731 €
10/07/2023	5020 Moulin-pasteille	173 000 €	80 m²	2 163 €
26/05/2023	14 Imp Des Pyrenees	171 000 €	107 m²	1 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).