162 550 €
T3
50 m²
LE FOSSAT
09130
+58%
vs marché
3 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE FOSSAT (09130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 740 €
Prix net vendeur
154 810 €
Frais de notaire
+12 444 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 994 €
Capital à emprunter
174 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 600 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FOSSAT ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 9006 Rue Des Couverts | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Paris | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 23/12/2024 | 17 Imp Des Pyrenees | 54 950 € | 69 m² | 796 € |
| 27/07/2024 | 9007 Rue Des Couverts | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 23/07/2024 | 384 La Boulbenne | 154 600 € | 69 m² | 2 241 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Des Pyrenees | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 07/05/2024 | 46d Montplaisir | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/12/2023 | 12 Le Barry | 107 800 € | 43 m² | 2 507 € |
| 05/12/2023 | 9009 Bd Du Nord | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 19/07/2023 | 5033f Peybroc D En Haut | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 18/07/2023 | 267 Le Village | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 28/06/2023 | 145 Petricou | 108 100 € | 68 m² | 1 590 € |
| 23/05/2023 | 272 Le Village | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue De Paris | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |