1 490 000 €

T4 97 m²

LE GOLFE JUAN 06220

+340% vs marché

15 361 €/m²

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1 490 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

SANS TRAVAUX

LE GOLFE JUAN (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Étage 5e étage

Copropriété 64 lots

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 234 kWh/m²

Exclusivité Situé dans le prestigieux secteur de Cannes Eden, au 5ème étage d’une luxueuse résidence, cet appartement 4 pièces de 97m² entièrement rénové en 2024 offre des prestati...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 952 €

Prix net vendeur 1 419 048 €

Frais de notaire +99 155 €

Émoluments 14 082 €

Droits & taxes 83 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 155 €

Capital à emprunter 1 589 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 995 €/mois	57 561 €/mois	1 595 580 €	165 341 €	3,15%
10 ans	13 943 €/mois	42 252 €/mois	1 673 160 €	242 921 €	3,20%
15 ans	10 085 €/mois	30 561 €/mois	1 815 300 €	385 061 €	3,30%
20 ans	8 222 €/mois	24 915 €/mois	1 973 280 €	543 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 122 €/mois	21 582 €/mois	2 136 600 €	706 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,86%

12 804 €/an

Rendement net

0,54%

après charges

Cashflow

-8 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

108% plus cher

* Appartement 4p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE GOLFE JUAN	1 380 000 €	12 000 €	115 m²	4	Voir
T4 VALLAURIS	1 380 000 €	12 105 €	114 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	9012 Av De La Liberte	990 000 €	101 m²	9 802 €
07/05/2025	742 Rte Nationale 7	819 210 €	80 m²	10 240 €
25/04/2025	9005 Res Les Emaux	165 000 €	87 m²	1 897 €
14/04/2025	355 Av Des Courcettes	326 296 €	79 m²	4 130 €
07/04/2025	120 Av Des Courcettes	547 000 €	93 m²	5 882 €
21/03/2025	67ter Av Georges Clemenceau	287 000 €	99 m²	2 899 €
19/03/2025	250 Bd Des Horizons	431 500 €	81 m²	5 327 €
18/03/2025	24 Av De La Gare	200 000 €	83 m²	2 410 €
14/03/2025	2523 Bd Des Horizons	590 000 €	85 m²	6 941 €
24/02/2025	134 Rte De Grasse	725 000 €	78 m²	9 295 €
20/02/2025	1253 Che Des Bas Brusquets	570 000 €	80 m²	7 125 €
30/01/2025	327 Bd De L Aube	935 000 €	78 m²	11 987 €
20/12/2024	9018 Bd Des Deux Vallons	1 350 000 €	80 m²	16 875 €
20/12/2024	9018 Bd Des Deux Vallons	1 350 000 €	95 m²	14 211 €
18/12/2024	91 Av Henri Barbusse	230 306 €	77 m²	2 991 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).