185 000 €
T4
74 m²
LE GRAND LEMPS
38690
+6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 74 m²
LE GRAND LEMPS (38690) • le Grand-Lemps
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 768 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 37 Rue Lamartine | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 25/02/2025 | 1210 Che De La Montagne | 248 800 € | 91 m² | 2 734 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De La Paix | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De Belledonne | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 06/09/2024 | 3ter Imp Des Acacias | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 27/08/2024 | 2 All De Pre Fessoles | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 30/07/2024 | 594 Rue Pierre Bonnard | 104 300 € | 60 m² | 1 738 € |
| 29/07/2024 | 43 Rue Lamartine | 134 900 € | 73 m² | 1 848 € |
| 23/07/2024 | 21 Rue Lamartine | 124 900 € | 86 m² | 1 452 € |
| 19/07/2024 | 250 Che Du Violet | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 13/06/2024 | 2 All De La Roseraie | 245 400 € | 93 m² | 2 639 € |
| 14/09/2023 | 592 Rte De Chartreuse | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/09/2023 | 6 All De La Roseraie | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Lamartine | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 28/07/2023 | 17 All Du Tram | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |