116 000 €
T2
60 m²
LE GRAND LUCE
72150
+50%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
LE GRAND LUCE (72150)
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
7 920 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LE GRAND LUCE ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE GRAND LUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41b Rue Chalot | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Erables | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Saut Du Loup | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 11/02/2025 | 16 Gr Grande Rue | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 05/02/2025 | 12 Pl De La Republique | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 31/01/2025 | 16b Rue Sainte Anne | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Moise Croiseau | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 07/10/2024 | 1 Imp Du Puits | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue De La Tuffiere | 222 000 € | 53 m² | 4 189 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl Du Docteur Salmon | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Leon Aubert | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 01/07/2024 | 15 Rue Des Erables | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Des Erables | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Saint Vincent | 55 000 € | 70 m² | 786 € |