326 350 €
T5
129 m²
LE GUERNO
56190
-5%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 350 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LE GUERNO (56190)
Terrain
1 443 m²
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 053 €
Prix net vendeur
312 297 €
Frais de notaire
+23 246 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 596 €
Capital à emprunter
349 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
17 028 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUERNO ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUERNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Des Hospitaliers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 21/03/2025 | 5382 Le Creler | 292 900 € | 116 m² | 2 525 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Alain Colas | 337 200 € | 110 m² | 3 065 € |
| 30/09/2024 | 5153 Kergouar | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Tilleuls | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 20/06/2024 | 1b Imp Du Borg Nehue | 347 000 € | 119 m² | 2 916 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Tilleuls | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Tilleuls | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |