281 000 €

T6 137 m²

LE HAVRE 76600

-26% vs marché

2 051 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

281 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 137 m²

LE HAVRE (76600) • foret de montgeon

Terrain 280 m²

Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À Sainte-Cécile, à deux pas de la forêt de Montgeon, découvrez cette maison non mitoyenne entièrement rénovée, d'une superficie de 137 m² et exposée sud-ouest. Quartier résidentiel...

Quartier foret de montgeon

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 100 €

Prix net vendeur 268 900 €

Frais de notaire +20 269 €

Émoluments 3 054 €

Droits & taxes 15 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 269 €

Capital à emprunter 301 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 601 €/mois	10 912 €/mois	302 484 €	31 342 €	3,15%
10 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	317 160 €	46 018 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 018 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	103 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	133 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

18 084 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE HAVRE ↗ +4.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE HAVRE	283 000 €	2 160 €	131 m²	8	Voir
T9 LE HAVRE	294 000 €	2 244 €	131 m²	9	Voir
T6 LE HAVRE	299 000 €	1 869 €	160 m²	6	Voir
T6 LE HAVRE	259 900 €	1 940 €	134 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	8 Imp Sainte Anne	318 000 €	120 m²	2 650 €
05/06/2025	7 Rue Jacques Hamon	367 893 €	122 m²	3 016 €
30/04/2025	13 Rue Eugene Delacroix	405 000 €	132 m²	3 068 €
28/04/2025	72 Rue Irene Joliot Curie	344 000 €	131 m²	2 626 €
25/04/2025	29 Pas Stendhal	343 800 €	122 m²	2 818 €
25/04/2025	36 Rue Dubocage De Bleville	220 900 €	120 m²	1 841 €
24/04/2025	5 Rue Lavoisier	308 970 €	150 m²	2 060 €
24/04/2025	59 Rue Cherubini	282 000 €	135 m²	2 089 €
23/04/2025	1 Rue De Rouelles	185 500 €	148 m²	1 253 €
18/04/2025	48 Rue Jules Guesde	280 000 €	116 m²	2 414 €
18/04/2025	2 Rue Du Funiculaire	424 000 €	130 m²	3 262 €
16/04/2025	22 Rue Fenelon	174 200 €	110 m²	1 584 €
15/04/2025	10 Rue Saint-nicolas	131 000 €	110 m²	1 191 €
08/04/2025	11 Rue Charles Cros	233 916 €	110 m²	2 127 €
28/03/2025	94 Rue Doc Postel	243 000 €	120 m²	2 025 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).