364 582 €
T4
86 m²
LE HEZO
56450
-3%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE HEZO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 361 €
Prix net vendeur
347 221 €
Frais de notaire
+25 641 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 223 €
Capital à emprunter
390 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 40 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 352 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HEZO ↗ +20.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HEZO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE HEZO
|
364 582 € | 4 239 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
364 000 € | 4 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
364 000 € | 4 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
367 500 € | 3 750 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
367 500 € | 3 750 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
360 000 € | 4 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
360 000 € | 3 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
373 000 € | 3 486 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
374 000 € | 3 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
374 000 € | 3 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
374 000 € | 3 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
355 000 € | 3 989 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
355 000 € | 3 989 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 27 Za De Lann Vrihan | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue De Lezuis | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/07/2024 | 5304 Lot Le Bois Des Pres | 314 850 € | 90 m² | 3 498 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/05/2024 | 5258 Za De Lann Vrihan | 22 000 € | 94 m² | 234 € |
| 04/01/2024 | 43b Rue De Lezuis | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Clos Forne | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Lezuis | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Des Barbichons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue De Lezuis | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 03/07/2023 | 27 Rue Er Vreneguy | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Poulho | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 21/04/2023 | 31 Rue Saint Vincent | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |