269 900 €
T4
83 m²
LE LANDREAU
44430
+37%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE LANDREAU (44430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 956 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LANDREAU ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LANDREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 50 La Bretonniere | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Mesanges | 202 860 € | 81 m² | 2 504 € |
| 25/02/2025 | 422 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 181 170 € | 81 m² | 2 237 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Mesanges | 181 170 € | 81 m² | 2 237 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue De La Loire | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Ouches | 185 200 € | 95 m² | 1 949 € |
| 19/09/2024 | 12 Le Landais | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |
| 16/09/2024 | 5648 La Bazillere | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 177 705 € | 81 m² | 2 194 € |
| 21/08/2024 | 38 Rue Des Chais | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 17 Rue Des Albizzias | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 177 705 € | 80 m² | 2 221 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue De Bellevue | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |