1 040 000 €
T4
100 m²
LE LAVANDOU
83980
+34%
vs marché
10 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE LAVANDOU (83980) • le Lavandou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 524 €
Prix net vendeur
990 476 €
Frais de notaire
+69 761 €
Émoluments
9 973 €
Droits & taxes
58 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 109 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 109 761 €
Capital à emprunter
1 109 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 265 €/mois | 40 197 €/mois | 1 114 260 € | 115 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 737 €/mois | 29 506 €/mois | 1 168 440 € | 169 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 1 267 560 € | 268 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 377 840 € | 379 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 491 900 € | 493 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
13 200 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-5 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LAVANDOU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE LAVANDOU
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1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LAVANDOU
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990 000 € | 8 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LAVANDOU
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990 000 € | 8 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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990 000 € | 8 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVALIERE
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990 000 € | 9 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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1 100 000 € | 9 016 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVALIERE
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1 100 000 € | 9 016 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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890 000 € | 8 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LE LAVANDOU
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890 000 € | 8 318 € | 107 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 28 Bd Des Pecheurs | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 06/06/2025 | 9005 Bd Des Hautes Collines | 462 500 € | 111 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 5533 La Grande Bastide | 266 666 € | 88 m² | 3 030 € |
| 29/04/2025 | 6280 Res Sur Le Cap Negre | 1 530 000 € | 108 m² | 14 167 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Des Cistes | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 23/04/2025 | 67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre | 2 900 300 € | 106 m² | 27 361 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Des Olivastres | 739 995 € | 95 m² | 7 789 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Marius Dorie | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 21/03/2025 | 1240 Bd Du Four Des Maures | 1 100 000 € | 94 m² | 11 702 € |
| 11/02/2025 | 1331 Bd De L Hubac Du Bleu | 720 000 € | 113 m² | 6 372 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Passiflorines | 905 390 € | 118 m² | 7 673 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre | 2 451 923 € | 106 m² | 23 131 € |
| 25/11/2024 | 1 Che De La Petite Boheme | 629 500 € | 120 m² | 5 246 € |
| 25/11/2024 | 69 Mte Des Arbousiers | 2 390 000 € | 110 m² | 21 727 € |
| 14/11/2024 | 88 Che Du Pataras | 820 000 € | 85 m² | 9 647 € |