2 100 760 €
T5
176 m²
LE LAVANDOU
83980
+8%
vs marché
11 936
€/m²
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Créer un compte gratuit2 100 760 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 798 €
Prix net vendeur
2 019 962 €
Frais de notaire
+140 371 €
Émoluments
19 844 €
Droits & taxes
119 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 241 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 241 131 €
Capital à emprunter
2 241 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 788 €/mois | 81 176 €/mois | 2 250 192 € | 233 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 663 €/mois | 59 585 €/mois | 2 359 560 € | 342 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 222 €/mois | 43 097 €/mois | 2 559 960 € | 542 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 595 €/mois | 35 136 €/mois | 2 782 800 € | 765 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 044 €/mois | 30 436 €/mois | 3 013 200 € | 996 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
23 232 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-11 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 26ter Bd Des Pecheurs | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Lot Super Aiguebelle | 3 126 742 € | 198 m² | 15 792 € |
| 15/11/2024 | 6368 Che Francois Daniel | 3 100 000 € | 161 m² | 19 255 € |
| 17/10/2024 | 25a Cor Des Iles D Or | 3 042 100 € | 200 m² | 15 211 € |
| 17/09/2024 | 19 All Des Figuiers | 2 967 500 € | 152 m² | 19 523 € |
| 25/07/2024 | 9214 Aiguebelle | 2 124 300 € | 198 m² | 10 729 € |
| 08/03/2024 | 37 Cor Des Pins | 2 285 875 € | 168 m² | 13 606 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Bois Notre Dame | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 31/10/2023 | 5 Cor Des Iles D Or | 2 906 690 € | 186 m² | 15 627 € |
| 27/07/2023 | 9208 Aiguebelle | 1 900 000 € | 143 m² | 13 287 € |
| 07/04/2023 | 16 Cor Du Val Fleuri | 2 400 000 € | 182 m² | 13 187 € |