261 557 €
T5
101 m²
LE LION D ANGERS
49220
+7%
vs marché
2 590
€/m²
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Créer un compte gratuit261 557 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 263 €
Prix net vendeur
250 294 €
Frais de notaire
+18 993 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 550 €
Capital à emprunter
280 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 905 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 332 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
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244 300 € | 2 143 € | 114 m² | 5 | Voir |
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244 300 € | 1 954 € | 125 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
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228 570 € | 2 059 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 16/12/2024 | 8 Pl De La Chapiniere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 06/09/2024 | 52 Rue Marie Talet | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Comte D'andigne | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |