288 755 €
T3
95 m²
LE LION D ANGERS
49220
+57%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 755 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 005 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 443 €
Capital à emprunter
309 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 145 € | 3 002 € | 89 m² | 4 | Voir |
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261 557 € | 2 590 € | 101 m² | 5 | Voir |
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255 058 € | 2 834 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 VERN D ANJOU
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248 688 € | 2 618 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBELLAY
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248 156 € | 2 612 € | 95 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 06/09/2024 | 52 Rue Marie Talet | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Mercier La Vendee | 241 500 € | 115 m² | 2 100 € |