329 000 €
T5
119 m²
LE LION D ANGERS
49220
Retirée
+14%
vs marché
2 765
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 119 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 708 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Comte D'andigne | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 18/12/2024 | 2100 Rte De Besneau | 202 600 € | 126 m² | 1 608 € |
| 16/12/2024 | 8 Pl De La Chapiniere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Du General Leclerc | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Les Sauliers | 59 817 € | 131 m² | 457 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 06/09/2024 | 52 Rue Marie Talet | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Liberation | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Mercier La Vendee | 241 500 € | 115 m² | 2 100 € |