201 122 €
T4
82 m²
LE LION D ANGERS
49220
+3%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 122 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
191 545 €
Frais de notaire
+14 964 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 086 €
Capital à emprunter
216 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 216 972 € | 22 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 33 043 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
10 824 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LION D ANGERS
|
201 019 € | 2 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
197 248 € | 2 595 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
196 344 € | 2 366 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
195 665 € | 2 446 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
207 940 € | 2 336 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNE D ANJOU
|
209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
209 618 € | 2 556 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENE
|
189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
214 342 € | 2 165 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LION D ANGERS
|
185 554 € | 2 263 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Mercier La Vendee | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 22/07/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 05/07/2024 | 4 Av Auguste Perrier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |