209 600 €
T5
102 m²
THORIGNE D ANJOU
49220
+5%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
THORIGNE D ANJOU (49220)
Terrain
649 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 026 €
Prix net vendeur
200 574 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 182 €
Capital à emprunter
225 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 457 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 464 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THORIGNE D ANJOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THORIGNE D ANJOU
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209 600 € | 2 055 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNE D ANJOU
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T5 CHAMBELLAY
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220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBELLAY
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220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUILLE
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193 000 € | 1 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Rue De La Haute Roche | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Saint Martin | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Du Pre Fauche | 169 500 € | 85 m² | 1 994 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue De L'etang | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 25/09/2023 | 10 Rue De La Haute Roche | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue De La Terre Franche | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 24/04/2023 | 18 Rue De La Haute Fontaine | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |