287 688 €
T4
85 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+4%
vs marché
3 385
€/m²
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Maison • 4 pièces • 85 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 699 €
Prix net vendeur
273 989 €
Frais de notaire
+20 618 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 306 €
Capital à emprunter
308 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 309 540 € | 32 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 624 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
943 - 1 128 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 334 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-629 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 39 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 04/03/2025 | 248 Rue Saint Vincent | 298 000 € | 97 m² | 3 072 € |
| 25/02/2025 | 107 La Fennetiere | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 302 Rue Du Bas Coudray | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/01/2025 | 31 Luxembourg | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 31/01/2025 | 449 Rte Des Cerisiers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/01/2025 | 167 Le Moulin Chartrie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/01/2025 | 169 Le Buisson | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 20/12/2024 | 101 La Broniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue De Saint Barthelemy | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 28/11/2024 | 239 Les Renaudieres | 291 200 € | 95 m² | 3 065 € |
| 26/11/2024 | 29d Rue De Saint Barthelemy | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Des Forges | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 02/09/2024 | 49 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |