270 400 €
T4
111 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+18%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 652 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Petit Mondouet | 183 500 € | 110 m² | 1 668 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Croissel | 179 500 € | 106 m² | 1 693 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue D Angers | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Du Moulin Villemoisan | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Hector Berlioz | 275 661 € | 114 m² | 2 418 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 05/12/2024 | 5200 La Primaudiere | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 08/10/2024 | 4 Pas Du Cadoret | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 20/09/2024 | 5011 La Poutiere | 239 050 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Genet | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 05/09/2024 | 5011 Le Chene | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Comtoise | 264 900 € | 103 m² | 2 572 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'horloge | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |