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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LUC ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LUC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Pl De La Convention | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Mendes France | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Meric | 139 990 € | 62 m² | 2 258 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Lamartine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 21 Av Paradis | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Lebas Appolinaire | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 15/01/2025 | 476 Bd Pierre Chavaroche | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 10/01/2025 | 1 Pl Des Fabres | 68 000 € | 58 m² | 1 172 € |
| 19/12/2024 | Rue Jean Moulin | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Victor Meric | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 19/12/2024 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 28/11/2024 | 87 Che De Vaulongue | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 04/11/2024 | 41 Che De Precoumin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |