97 200 €

T4 118 m²

LE MAGE 61290

Retirée

-27% vs marché

824 €/m²

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97 200 €

Annonce retirée

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Agences 4

#9W8wr 98 000 € #9WqRs 98 000 € #aP79S 92 400 € #aSTxW 89 000 €

Maison • 4 pièces • 118 m²

LE MAGE (61290)

Niveaux 4

Terrain 250 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 188 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Maison 4 piècesEn plein coeur d'un joli village du Perche avec commerces, école et collège , Franck BRULE EI avec 3G IMMO vous propose cette maison ancienne comprenant une belle pi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 186 €

Prix net vendeur 93 014 €

Frais de notaire +8 205 €

Émoluments 1 368 €

Droits & taxes 5 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 405 €

Capital à emprunter 105 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	105 840 €	10 976 €	3,15%
10 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	111 000 €	16 136 €	3,20%
15 ans	669 €/mois	2 027 €/mois	120 420 €	25 556 €	3,30%
20 ans	545 €/mois	1 652 €/mois	130 800 €	35 936 €	3,40%
25 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	141 600 €	46 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,02%

15 576 €/an

Rendement net

10,14%

après charges

Cashflow

+278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, LE MAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MAGE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a0mjJ Actuel	97 200 €	-
#9W8wr	98 000 €	+0,8%
#9WqRs	98 000 €	+0,8%
#aP79S	92 400 €	-4,9%
#aSTxW	89 000 €	-8,4%

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3 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2 Le Pont Riboult	130 000 €	100 m²	1 300 €
28/09/2024	7 La Douvellerie	50 150 €	104 m²	482 €
14/06/2023	2 Che Des Champs Sorans	194 000 €	107 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).