288 700 €
T6
120 m²
LE MAGNY
36400
+58%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 700 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LE MAGNY (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 432 €
Prix net vendeur
276 268 €
Frais de notaire
+20 774 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 474 €
Capital à emprunter
309 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHATRE
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRIANTES
|
282 200 € | 1 973 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIANTES
|
282 200 € | 1 973 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T6 VERNEUIL SUR IGNERAIE
|
280 900 € | 2 284 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHATRE
|
277 000 € | 1 884 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MAGNY
|
257 535 € | 1 866 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MAGNY
|
257 535 € | 1 866 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
257 000 € | 1 797 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
257 000 € | 1 797 € | 143 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Che De La Justice | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte Neuvy | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Noyer | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |