455 000 €

T6 170 m²

LE MANS 72100

+16% vs marché

2 676 €/m²

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455 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

LE MANS (72100)

Terrain 1 500 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ensemble immobilier : maison 170 m², dépendances et garagesA deux pas du tram et de toutes commodités, coup de cœur pour cette magnifique maison 1930 de 140 m² environ entièrement ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	488 796 €	50 647 €	3,15%
10 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	512 520 €	74 371 €	3,20%
15 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	556 020 €	117 871 €	3,30%
20 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	604 560 €	166 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	216 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

22 440 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 6p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE MANS ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LE MANS

1 894-2 044€

204j

2 029-2 179€

87j

2 206-2 356€

185j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	21 Rue Des Fosses Saint Pierre	450 000 €	170 m²	2 647 €
23/04/2025	46 Rue Henri Dunant	240 000 €	149 m²	1 611 €
17/04/2025	9 Rue De Berce	250 000 €	156 m²	1 603 €
10/04/2025	54 Rue Kleber	50 000 €	146 m²	342 €
09/04/2025	26 Imp Du Ruisseau	330 000 €	164 m²	2 012 €
08/04/2025	56 Rue Des Lilas	251 000 €	139 m²	1 806 €
01/04/2025	21 Av De La Liberte	400 000 €	200 m²	2 000 €
27/03/2025	8 All Des Cigognes	345 000 €	145 m²	2 379 €
21/03/2025	31 Rue Du Capitaine Floch	389 000 €	163 m²	2 387 €
17/03/2025	5 All De Neuchatel	295 000 €	165 m²	1 788 €
12/03/2025	19 All Jean Giraudoux	175 000 €	162 m²	1 080 €
03/03/2025	78 Rue Du Pave	460 715 €	183 m²	2 518 €
19/02/2025	52 Rue Francois Rabelais	372 500 €	165 m²	2 258 €
11/02/2025	10 Imp Robidas	329 900 €	142 m²	2 323 €
07/02/2025	12 Rue Emile Duploye	410 000 €	182 m²	2 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).