81 000 €
T3
87 m²
LE MERLERAULT
61240
-27%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LE MERLERAULT (61240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
11 484 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE MERLERAULT ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MERLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 57 000 € | 96 m² | 594 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du 18 Septembre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Vieux Presbytere | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De La Gare | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 12/09/2024 | 9004 Rte D Echauffour | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 23/08/2024 | 8 All Des Hortensias | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/08/2024 | 405 Sur Les Mares | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Du 18 Septembre | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 25/03/2024 | 19 Rte De Paris | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Guitry | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 05/12/2023 | Les Mares | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 09/10/2023 | 6 Rle Du Petit Lin | 95 840 € | 74 m² | 1 295 € |
| 31/07/2023 | Le Pre Neuf | 99 495 € | 88 m² | 1 131 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue Du 18 Septembre | 16 000 € | 69 m² | 232 € |
| 20/07/2023 | 24 Rte De Paris | 70 000 € | 78 m² | 897 € |