81 000 €
T3
70 m²
LE MERLERAULT
61240
-10%
vs marché
1 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE MERLERAULT (61240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
9 240 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE MERLERAULT ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MERLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE MERLERAULT
|
81 000 € | 1 157 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MERLERAULT
|
81 000 € | 1 157 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MERLERAULT
|
81 000 € | 931 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MERLERAULT
|
79 990 € | 1 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MERLERAULT
|
79 990 € | 1 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NONANT LE PIN
|
86 400 € | 1 290 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NONANT LE PIN
|
86 400 € | 1 290 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Vieux Presbytere | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De La Gare | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Yotte | 12 000 € | 55 m² | 218 € |
| 12/09/2024 | 9004 Rte D Echauffour | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 30/08/2024 | 2 Che De La Mare | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 23/08/2024 | 8 All Des Hortensias | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/07/2024 | 387 Patte D Oie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/03/2024 | 19 Rte De Paris | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 13/03/2024 | 9000 Imp Du Sapin | 26 500 € | 56 m² | 473 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Des Diligences | 30 490 € | 60 m² | 508 € |
| 05/03/2024 | 46 Rue Du 18 Septembre | 18 300 € | 60 m² | 305 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Guitry | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 21/11/2023 | 5019 Sur Les Mares | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 17/11/2023 | 238a Les Bruyeres | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 09/10/2023 | 6 Rle Du Petit Lin | 95 840 € | 74 m² | 1 295 € |