266 000 €
T5
115 m²
LE MONASTERE
12000
-12%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE MONASTERE (12000) • le Monastère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 180 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE ↘ -6.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 34 Av Bellevue | 236 600 € | 93 m² | 2 544 € |
| 20/12/2024 | 5413 La Marquise | 286 750 € | 123 m² | 2 331 € |
| 26/08/2024 | 130 Chem Du Stade | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 23/08/2024 | 15 Av Du Segala | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 17/01/2024 | 14 Av Saint Sernin | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 16/01/2024 | 15 Rue Jean-amans Biron | 239 700 € | 95 m² | 2 523 € |
| 16/11/2023 | 30 Av Du Vivier | 271 030 € | 95 m² | 2 853 € |
| 29/09/2023 | 15 Av Du Vivier | 225 850 € | 98 m² | 2 305 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Du Chene | 238 600 € | 103 m² | 2 317 € |
| 02/05/2023 | 39 Av Saint Sernin | 243 500 € | 99 m² | 2 460 € |
| 18/04/2023 | 17 Rte Du Puech | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |