270 000 €

T4 101 m²

LE MONASTERE 12000

-1% vs marché

2 673 €/m²

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270 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

LE MONASTERE (12000) • le Monastère

Construction 2025

Terrasse Jardin Garage

LE MONASTÈRE ! Située dans un environnement agréable, cette maison récente de type 4 développe environ 101 m² habitables sur une parcelle d'environ 332 m².Elle se compose, d'une cu...

Quartier le Monastère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 132 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 928 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 808 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

13 332 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, LE MONASTERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MONASTERE ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	34 Av Bellevue	236 600 €	93 m²	2 544 €
24/01/2025	9 Rue Marengo	213 200 €	85 m²	2 508 €
10/01/2025	8 Rue D Arcole	225 200 €	87 m²	2 589 €
10/09/2024	21 Av Saint Sernin	220 000 €	84 m²	2 619 €
26/08/2024	130 Chem Du Stade	334 000 €	110 m²	3 036 €
12/04/2024	5473 Av De La Castagnal	206 360 €	83 m²	2 486 €
27/02/2024	2 Rue Massena	225 000 €	88 m²	2 557 €
17/01/2024	14 Av Saint Sernin	354 000 €	112 m²	3 161 €
16/01/2024	15 Rue Jean-amans Biron	239 700 €	95 m²	2 523 €
16/11/2023	30 Av Du Vivier	271 030 €	95 m²	2 853 €
29/09/2023	15 Av Du Vivier	225 850 €	98 m²	2 305 €
06/09/2023	21 Av Du Printemps	192 000 €	85 m²	2 259 €
29/08/2023	16 Rue Du Chene	238 600 €	103 m²	2 317 €
30/05/2023	5469 Av De La Castagnal	279 530 €	84 m²	3 328 €
23/05/2023	3 Cote De Rodez	188 000 €	90 m²	2 089 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).