329 000 €

T5 180 m²

LE NEUBOURG 27110

+3% vs marché

1 828 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

LE NEUBOURG (27110)

Piscine Jardin Cheminée

Charmante longère normande de 180m² avec piscine et dépendance, située dans un cadre paisible sur un terrain de 2300m². Cette propriété offre un confort moderne et le charme tradit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 706 €	3,15%
10 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	371 160 €	53 890 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 390 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,22%

23 760 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-701 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, LE NEUBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE NEUBOURG ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE NEUBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE NEUBOURG

1 748-1 898€

115j

1 936-2 086€

143j

2 135-2 285€

94j

2 251-2 401€

29j

2 571-2 721€

52j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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T8 LE NEUBOURG	292 500 €	1 751 €	167 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	8 Rue Carnot	410 000 €	172 m²	2 384 €
27/11/2024	11 Rue De Crosville	280 000 €	170 m²	1 647 €
15/11/2024	5 Rue De Sainte Colombe	338 000 €	150 m²	2 253 €
29/03/2024	67 Rue Dupont De L Eure	470 000 €	180 m²	2 611 €
21/11/2023	1 All Du Puits Sanson	413 000 €	144 m²	2 868 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).