535 000 €
T4
91 m²
LE PALAIS
56360
+3%
vs marché
5 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
12 012 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUZON
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524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUZON
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524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
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520 100 € | 5 715 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCMARIA
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499 323 € | 4 667 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T4 LOCMARIA
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496 800 € | 4 687 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 BANGOR
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576 450 € | 5 943 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PALAIS
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALAIS
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485 000 € | 5 330 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALAIS
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470 000 € | 5 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 LOCMARIA
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T6 LOCMARIA
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468 600 € | 4 379 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 37 Penecam | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 30/04/2025 | 6337 La Grande Prairie | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 29/01/2025 | 6726 Begarosse | 374 350 € | 87 m² | 4 303 € |
| 16/12/2024 | 6589 Le Gouerch | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 28/11/2024 | 5428 Roserieres | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 15/10/2024 | 6383 Petit Village | 1 569 870 € | 110 m² | 14 272 € |
| 11/09/2024 | 5554 Kersablen | 490 000 € | 87 m² | 5 632 € |
| 20/08/2024 | 7053 Penecam | 466 440 € | 99 m² | 4 712 € |
| 27/06/2024 | 6104 Merezelle | 592 300 € | 106 m² | 5 588 € |
| 11/04/2024 | 5952a Rte De Bangor | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 14/02/2024 | 7087 Bordustard | 638 500 € | 90 m² | 7 094 € |
| 14/12/2023 | 6875 Sous Borthelo | 341 500 € | 78 m² | 4 378 € |
| 08/11/2023 | 5760 Caspern | 306 500 € | 104 m² | 2 947 € |
| 07/11/2023 | 5630 Loctudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/10/2023 | 6095 Bordustard | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |