499 323 €
T7
107 m²
LOCMARIA
56360
-13%
vs marché
4 667
€/m²
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Créer un compte gratuit499 323 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 323 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 502 €
Prix net vendeur
477 821 €
Frais de notaire
+34 599 €
Émoluments
5 058 €
Droits & taxes
28 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 922 €
Capital à emprunter
533 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 562 200 € | 81 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 129 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
14 124 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5927 Bordehouat | 748 000 € | 110 m² | 6 800 € |
| 02/04/2025 | 5959 Le Grand Cosquet | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 20/12/2024 | 5970 Borsarazin | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 23/10/2024 | 5926 Bordehouat | 439 780 € | 92 m² | 4 780 € |
| 07/05/2024 | 5643 Keroulep | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 17/04/2024 | 5393 La Croix Rouge | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 20/02/2024 | 5355 Borderouat | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 16/01/2024 | 5529 Kerzo | 535 000 € | 112 m² | 4 777 € |
| 31/07/2023 | 6334 Le Grand Cosquet | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 27/06/2023 | 6175 Keroulep | 538 160 € | 101 m² | 5 328 € |
| 21/04/2023 | 5436 La Croix Rouge | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 07/04/2023 | 5942 Pouldon | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 24/03/2023 | 6141 Samzun | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |