460 210 €
T3
82 m²
LE PALAIS
56360
+7%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 210 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 915 €
Prix net vendeur
438 295 €
Frais de notaire
+31 888 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 098 €
Capital à emprunter
492 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 494 088 € | 51 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 824 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PALAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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490 000 € | 5 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALAIS
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 2b Rue De L Eglise | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Willaumez | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Willaumez | 348 000 € | 81 m² | 4 296 € |
| 22/06/2023 | 23 Av Carnot | 256 125 € | 80 m² | 3 202 € |