155 448 €
T4
75 m²
LE PERTRE
35370
+92%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 448 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE PERTRE (35370)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 402 €
Prix net vendeur
148 046 €
Frais de notaire
+11 980 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 428 €
Capital à emprunter
167 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 900 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue De Saint Poix | 142 850 € | 92 m² | 1 553 € |
| 20/12/2024 | 1 La Haute Riviere | 74 169 € | 82 m² | 905 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue D'argentre | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Vallee | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Gravelle | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Breil | 91 900 € | 80 m² | 1 149 € |
| 21/05/2024 | 10 Che De La Vallee | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 3 La Rubiniere De La Marche | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 05/03/2024 | 3 Pl De L'eglise | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/02/2024 | 5549 All De La Seiche | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue D'argentre | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 06/06/2023 | 3 Pl De L'eglise | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 09/05/2023 | 9 All De La Butte | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 17/04/2023 | 5226 La Melterie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |