167 780 €
T4
82 m²
LE PERTRE
35370
+90%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 780 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE PERTRE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 790 €
Frais de notaire
+12 785 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 565 €
Capital à emprunter
180 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
10 824 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENTRE DU PLESSIS
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165 600 € | 2 070 € | 80 m² | 4 | Voir |
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170 727 € | 2 057 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENNES SUR SEICHE
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170 898 € | 1 838 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GENNES SUR SEICHE
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170 939 € | 1 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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171 000 € | 2 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRELLES
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172 500 € | 1 960 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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176 463 € | 2 322 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GENNES SUR SEICHE
|
155 136 € | 2 015 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue De Saint Poix | 142 850 € | 92 m² | 1 553 € |
| 20/12/2024 | 1 La Haute Riviere | 74 169 € | 82 m² | 905 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue D'argentre | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Vallee | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 31/07/2024 | 1 La Guimetiere | 284 400 € | 98 m² | 2 902 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Gravelle | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Breil | 91 900 € | 80 m² | 1 149 € |
| 21/05/2024 | 10 Che De La Vallee | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 3 La Rubiniere De La Marche | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 05/03/2024 | 3 Pl De L'eglise | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/02/2024 | 5549 All De La Seiche | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue D'argentre | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 06/06/2023 | 3 Pl De L'eglise | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue De Beaulieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 09/05/2023 | 9 All De La Butte | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |