136 800 €
T3
67 m²
LE PIN
79140
+24%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 800 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LE PIN (79140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 514 €
Prix net vendeur
130 286 €
Frais de notaire
+10 761 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 561 €
Capital à emprunter
147 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 372 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 844 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 37 Gr Grand Route | 134 185 € | 58 m² | 2 314 € |
| 27/03/2025 | 48 Rue Berleau | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Melier | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/04/2024 | 37 Gr Grand Route | 23 400 € | 58 m² | 403 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Berleau | 17 200 € | 51 m² | 337 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Berleau | 49 000 € | 83 m² | 590 € |
| 05/06/2023 | 3 Feron | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |