139 000 €
T4
71 m²
LE PIZOU
24700
+7%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LE PIZOU (24700) • le Pizou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 372 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU ↗ +51.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIZOU
1 314-1 464€
91j
1 799-1 949€
45j
1 922-2 072€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PIZOU
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
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134 800 € | 1 899 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 EYGURANDE ET GARDEDEUIL
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144 900 € | 1 858 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULIN NEUF
|
145 500 € | 1 796 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULIN NEUF
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145 500 € | 1 796 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR LALANDE
|
146 000 € | 1 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 52 Che De L Alambic | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 16/04/2025 | 113 Imp Du Chateau | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 16/04/2025 | 131c Gros Chene | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 25/03/2025 | 52 Av De La Resistance | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 04/02/2025 | 409c Les Champs Du Pizou Sud | 82 645 € | 61 m² | 1 355 € |
| 06/12/2024 | 74 Rte De Coutras | 127 900 € | 73 m² | 1 752 € |
| 14/10/2024 | 205 Rte De Coutras | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 02/10/2024 | 47 Av De La Resistance | 63 500 € | 90 m² | 706 € |
| 25/09/2024 | 63b Rte De Coutras | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/09/2024 | 17 Rte De Coly | 113 207 € | 75 m² | 1 509 € |
| 30/08/2024 | 56 Av De La Resistance | 98 200 € | 54 m² | 1 819 € |
| 15/02/2024 | 63a Rte De Coutras | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 31/01/2024 | 90 Rue De La Liberte | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 12/01/2024 | 8 Cite Du Chateau | 130 468 € | 70 m² | 1 864 € |
| 09/01/2024 | 374 Rte De Montpon | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |