218 325 €
T4
157 m²
LE PIZOU
24700
-24%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
LE PIZOU (24700)
Terrain
18 308 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 397 €
Prix net vendeur
209 928 €
Frais de notaire
+16 224 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 549 €
Capital à emprunter
234 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
20 724 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU ↗ +51.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIZOU
1 314-1 464€
91j
1 799-1 949€
45j
1 922-2 072€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PIZOU
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T6 MOULIN NEUF
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T7 MONTPON MENESTEROL
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215 000 € | 1 295 € | 166 m² | 7 | Voir |
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199 800 € | 1 332 € | 150 m² | 6 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 26 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 23/04/2024 | 7b Rte De Coutras | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 28/11/2023 | Mont D Or | 332 000 € | 180 m² | 1 844 € |