2 145 000 €

T7 292 m²

LE PLAN DE GRASSE 06130

+54% vs marché

7 346 €/m²

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2 145 000 €

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Maison • 7 pièces • 292 m²

LE PLAN DE GRASSE (06130) • plascassier

Terrain 3 215 m²

Construction 1963

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Coup de cœur garanti pour cette propriété de charme au cachet rare, située en position dominante dans un quartier résidentiel très prisé entre Valbonne, et Mouans-Sartoux. VUE MER ...

Quartier plascassier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 145 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -82 500 €

Prix net vendeur 2 062 500 €

Frais de notaire +143 288 €

Émoluments 20 251 €

Droits & taxes 121 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 288 288 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 288 288 €

Capital à emprunter 2 288 288 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 352 €/mois	82 885 €/mois	2 297 568 €	238 109 €	3,15%
10 ans	20 077 €/mois	60 839 €/mois	2 409 240 €	349 781 €	3,20%
15 ans	14 521 €/mois	44 003 €/mois	2 613 780 €	554 321 €	3,30%
20 ans	11 838 €/mois	35 873 €/mois	2 841 120 €	781 661 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 255 €/mois	31 076 €/mois	3 076 500 €	1 017 041 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

38 544 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-11 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 212 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 698 €/an

GLI (2,5%) 964 €/an

Vacance locative 3 211 €/an

Total charges 11 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 7p, LE PLAN DE GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE PLAN DE GRASSE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 GRASSE	1 990 000 €	6 317 €	315 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 233 à 350 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	3 Av Vieux Colombier	3 810 000 €	297 m²	12 828 €
25/04/2025	103 Rte De Saint Mathieu	1 020 000 €	246 m²	4 146 €
07/03/2025	2 Che Des Mas	1 408 200 €	324 m²	4 346 €
10/12/2024	4 Av Victoria	3 025 000 €	343 m²	8 819 €
22/11/2024	88 Che Du Carignan Plascassier	1 533 000 €	250 m²	6 132 €
21/11/2024	63 Av Francis De Croisset	600 000 €	238 m²	2 521 €
19/09/2024	81 Che De La Source St Jacques	800 000 €	295 m²	2 712 €
29/08/2024	6 Che Du Piechal	450 000 €	268 m²	1 679 €
25/07/2024	121 Rte De Plascassier	932 750 €	235 m²	3 969 €
11/07/2024	71 Che De La Croix	880 000 €	245 m²	3 592 €
02/07/2024	96 Che Des Basses Moulieres	1 500 000 €	290 m²	5 172 €
17/06/2024	55 Che Des Poissonniers	449 964 €	249 m²	1 807 €
12/02/2024	16 Che De Camperousse	510 000 €	280 m²	1 821 €
26/06/2023	162 Rte D'auribeau	2 793 430 €	243 m²	11 496 €
15/06/2023	62 Av De La Bastide	2 850 000 €	320 m²	8 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).