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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – LE PLESSIS-BELLEVILLE Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodité...
3 Rue Conti 60330 Le Plessis-Belleville
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↗ +18.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a65nW Actuel
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160 000 € | - |
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#b11ep
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160 000 € | - |
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#ar6hR
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160 000 € | - |
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#a6oD6
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160 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 500 € | 2 619 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 SILLY LE LONG
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145 000 € | 2 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
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140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Av De La Gare | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 18/06/2025 | 28 Rte De Paris | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Lilas | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 02/04/2025 | 6 Rte De Paris | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 17/03/2025 | Enclos De Poclain | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 14/03/2025 | Enclos De Poclain | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Gambetta | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 28/02/2025 | 6 Rte De Paris | 187 000 € | 39 m² | 4 795 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Du Vert Buisson | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue De Billy | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De La Ferme De Monthaumery | 136 300 € | 45 m² | 3 029 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Lilas | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 08/01/2025 | 6 Av De La Gare | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 03/01/2025 | 57 Rue De Billy | 178 500 € | 45 m² | 3 967 € |