315 000 €
T6
90 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
+14%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
313 000 € | 2 981 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
309 925 € | 3 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 925 € | 3 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 925 € | 3 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 925 € | 3 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 925 € | 3 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 900 € | 2 767 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
309 900 € | 2 767 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
304 500 € | 2 956 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
301 653 € | 2 987 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
301 653 € | 2 987 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
301 653 € | 2 987 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY LE SEC
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY LE SEC
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 21 Rue Des Fleurs | 289 950 € | 77 m² | 3 766 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue De Bleriot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Mozart | 399 980 € | 82 m² | 4 878 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Mozart | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Curie | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Foch | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Conti | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Calmette | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Platanes | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Platanes | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 406 000 € | 93 m² | 4 366 € |
| 14/06/2024 | 22 Av Georges Bataille | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 9 Av De La Republique | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Calmette | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |