79 500 €
T2
54 m²
LE PONTET
84130
-43%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LE PONTET (84130) • Périgord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
7 128 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PONTET ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE PONTET
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71 000 € | 1 291 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75 Av Francois Lascour | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 30/04/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |
| 16/04/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 55 500 € | 42 m² | 1 321 € |
| 14/04/2025 | 9013 Av Francois Lascour | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 13/03/2025 | 109 Av Charles De Gaulle | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Decauville | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 04/03/2025 | 2 Av De La Farandole | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 24/02/2025 | 65 Av Francois Lascour | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 21/02/2025 | 12 Av Mal De Lattre De Tassigny | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 31/01/2025 | 254 Rue Des Hirondelles | 56 000 € | 42 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Villas | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 16/01/2025 | 11 Av Emile Zola | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 15/01/2025 | 51 Av Francois Lascour | 133 290 € | 64 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Gerard Philipe | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 18/12/2024 | 58 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |