250 000 €
T5
108 m²
LE PONTET
84130
+1%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LE PONTET (84130) • Centre Ville
Terrain
227 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 256 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PONTET ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PONTET
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216 311 € | 1 966 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Av Guillaume De Fargis | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 29/04/2025 | 11 All Des Ormeaux | 269 890 € | 89 m² | 3 032 € |
| 28/04/2025 | 1 Che De La Croix Verte | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Joachim Du Bellay | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Francois De Chateaubriand | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Jean Dorat | 80 300 € | 86 m² | 934 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Bourree | 200 560 € | 110 m² | 1 823 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Gerard De Nerval | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Coupo Santo | 257 850 € | 88 m² | 2 930 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Urbain V | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De La Bergerie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 03/02/2025 | 96 All Des Lilas | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Pablo Picasso | 281 400 € | 90 m² | 3 127 € |