182 875 €

T2 29 m²

LE PORGE 33680

+39% vs marché

6 306 €/m²

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182 875 €

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Maison • 2 pièces • 29 m²

LE PORGE (33680)

Terrain 250 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 875 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 708 €

Prix net vendeur 174 167 €

Frais de notaire +13 771 €

Émoluments 2 146 €

Droits & taxes 10 275 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 646 €

Capital à emprunter 196 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	197 400 €	20 419 €	3,15%
10 ans	1 725 €/mois	5 227 €/mois	207 000 €	30 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	224 640 €	47 659 €	3,30%
20 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	244 080 €	67 099 €	3,40%
25 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	264 300 €	87 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

3 828 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 2p, LE PORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE PORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).