36 000 €

T2 70 m²

LE PORT 09320

-66% vs marché

514 €/m²

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36 000 €

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Maison • 2 pièces • 70 m²

LE PORT (09320) • le Port

Terrain 100 m²

Terrasse Jardin

Deux granges dans un hameau de montagne. Plein sud à 900m d'altitude avec belle vue sur les montagnes, 100m² de terrain. Granges : 18 m² et 17m² au sol avec possibilité de faire en...

Quartier le Port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 36 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 714 €

Prix net vendeur 34 286 €

Frais de notaire +4 095 €

Émoluments 723 €

Droits & taxes 2 022 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 40 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 40 095 €

Capital à emprunter 40 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	40 236 €	4 151 €	3,15%
10 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	42 240 €	6 155 €	3,20%
15 ans	254 €/mois	770 €/mois	45 720 €	9 635 €	3,30%
20 ans	207 €/mois	627 €/mois	49 680 €	13 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	180 €/mois	545 €/mois	54 000 €	17 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,67%

9 240 €/an

Rendement net

16,08%

après charges

Cashflow

+295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 2p, LE PORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE PORT ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE PORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SOULAN	35 000 €	530 €	66 m²	3	Voir
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T3 LE PORT	35 000 €	467 €	75 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	10 Le Carol	82 655 €	62 m²	1 333 €
28/10/2024	Metispes	16 000 €	62 m²	258 €
03/10/2024	210 L Illat	30 700 €	70 m²	439 €
17/09/2024	5499 La Ruse D En Haut	129 500 €	60 m²	2 158 €
29/07/2024	5467 Souberque	100 000 €	53 m²	1 887 €
26/06/2024	5506 Pas Del Roc	122 000 €	55 m²	2 218 €
06/11/2023	218 Moureous	80 000 €	54 m²	1 481 €
27/07/2023	Lespiacere	118 500 €	78 m²	1 519 €
15/06/2023	111 Arac	116 150 €	58 m²	2 003 €
22/03/2023	283 La Peyregude	50 000 €	56 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).