278 990 €
T4
79 m²
LE POUGET
34230
+15%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 990 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LE POUGET (34230)
Terrain
407 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 285 €
Prix net vendeur
265 705 €
Frais de notaire
+20 050 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 040 €
Capital à emprunter
299 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 428 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POUGET ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUILACHER
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T5 POPIAN
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T4 LE POUGET
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276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Mourguettes | 259 890 € | 90 m² | 2 888 € |
| 04/06/2025 | 5064f Les Garabas | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cigales | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Chateau D Eau | 70 820 € | 68 m² | 1 041 € |
| 20/02/2025 | 12 Lot Le Mas De L Aubun | 304 530 € | 90 m² | 3 384 € |
| 27/01/2025 | 1b Rue Des Glycines | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 20/01/2025 | 9072f Les Garabas | 243 855 € | 83 m² | 2 938 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Vignes | 231 295 € | 72 m² | 3 212 € |
| 09/12/2024 | 2 Che Des Abattoirs | 232 345 € | 65 m² | 3 575 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue St Jacques | 45 010 € | 64 m² | 703 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Terrasse | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Du Cloitre | 160 700 € | 95 m² | 1 692 € |
| 13/03/2024 | 11 Les Horts-hauts | 271 686 € | 76 m² | 3 575 € |
| 26/01/2024 | 15 Pl Du Griffe | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/01/2024 | 10 Av De Pouzols | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |